Mapa de Uso del Suelo del Condominio
¿Qué es Breeam?Sección Uso del Suelo y EcologíaNuestro apoyo

¿Qué es la sección de Uso del Suelo y Ecología de la certificación BREEAM y cómo obtener una buena puntuación?

La certificación BREEAM es uno de los principales estándares internacionales para evaluar la sostenibilidad de los edificios, que, entre varios aspectos, evalúa la interacción entre un edificio y el entorno natural circundante a través de la categoría ambiental Uso del Suelo y Ecología. A continuación, profundizamos en la certificación BREEAM, qué es la sección Uso del Suelo y Ecología y nuestro apoyo para lograr una buena puntuación.

¿Qué es Breeam?

BREEAM (Método de Evaluación Ambiental del Establecimiento de Investigación de Edificios) es el principal sistema mundial de validación y certificación de edificios sostenibles. Incluye seis estándares técnicos que se aplican a las diferentes fases del ciclo de vida de un edificio o proyecto: aquí nos enfocaremos en el estándar BREEAM In-Use International.


BREEAM In-Use proporciona un marco de referencia que permite medir y mejorar el rendimiento de los edificios ya en uso, brindando apoyo para la comparación, la garantía y la validación de los datos operativos relacionados con los activos.


El proceso de evaluación se divide en dos partes, certificadas de manera independiente: 

Rendimiento del Activo - evaluación del rendimiento ambiental y operativo del edificio

Rendimiento de Gestión - análisis de los procesos de gestión y mantenimiento.


Las categorías ambientales consideradas en las dos áreas de evaluación son:

  • Gestión
  • Salud y Bienestar
  • Energía
  • Transporte
  • Agua
  • Recursos
  • Resiliencia
  • Uso del Suelo y Ecología
  • Contaminación


Según la puntuación total obtenida en forma de créditos para cada categoría ambiental, el edificio recibe una evaluación general de "Aprobado", "Bueno", "Muy Bueno", "Excelente", "Excepcional".

¿Qué es la sección de Uso del Suelo y Ecología y cuánto vale?

Uso del Suelo del Condominio

La categoría ambiental Uso del Suelo y Ecología del BREEAM In-Use International busca promover una mayor conciencia sobre cómo mejorar el valor ecológico de un activo o sitio y sobre el impacto que la operación del activo puede tener en dicho valor. El objetivo es establecer estrategias a largo plazo que faciliten la mejora en este ámbito.


Específicamente, esta categoría se estructura en 5 subsecciones:

  • LE01 - Considera la selección del sitio (evitar áreas de alta ecología o, si es inevitable, gestionar el impacto) 
  • LE02 - Evalúa el valor ecológico del sitio y cómo preservar las características ecológicas existentes
  • LE03 - Considera cómo el proyecto minimiza el impacto sobre la ecología existente
  • LE04 - Evalúa la mejora de la ecología del sitio (hábitat, especies, vegetación, infraestructura verde)
  • LE05 - Considera el impacto a largo plazo sobre la biodiversidad, incluidos los planes de gestión y mantenimiento


Esta sección no es marginal para lograr una buena puntuación general, de hecho, Uso del Suelo y Ecología representa algo menos del 10% del total de los créditos de la evaluación BREEAM.


La importancia de esta categoría se debe a la necesidad de preservar y mejorar la biodiversidad y el entorno natural, en línea con el Objetivo de Desarrollo Sostenible n.º 15 de las Naciones Unidas ("Vida en la Tierra"), que busca integrar los valores del ecosistema y la biodiversidad en los procesos de planificación y desarrollo nacionales y locales. La gestión del paisaje puede tener un impacto significativo en el entorno circundante y, si se implementa adecuadamente, puede influir positivamente en el valor ecológico del sitio.

El apoyo de XNatura en la obtención de una buena puntuación

Uso del Suelo Cómo hacer

Gracias a nuestra plataforma de monitoreo, podemos simplificar la recopilación de datos para responder rápidamente a algunos de los criterios de BREEAM. En particular, en la evaluación de Rendimiento del Activo, respondemos a:


Resiliencia (RSL):

  • Evaluación de Riesgo de Inundación (RSL 01)
  • Mitigación del Impacto de Escorrentía de Agua Superficial (RSL 02)
  • Evaluación de Riesgo de Peligros Naturales (RSL 03)

Uso del Suelo y Ecología (LUE):

  • Área Plantada (LUE 01)
  • Características Ecológicas del Área Plantada (LUE 02)


Los datos recopilados en la plataforma que responden a los criterios mencionados pueden descargarse como un informe automatizado y utilizarse para la certificación BREEAM.


En cuanto a la evaluación de Rendimiento de Gestión, gracias a la plataforma y al apoyo de nuestros Expertos en Naturaleza, respondemos a:


Uso del Suelo y Ecología (LUE):

  • Informe Ecológico (LUE 03) 
  • Plan de Gestión de Biodiversidad (BMP) (LUE 04) 


Para satisfacer estos criterios, se requiere una encuesta de campo, que nuestros Expertos en Naturaleza realizan con la aplicación Biodiversa, vinculada directamente a la plataforma.


El resultado para la evaluación de rendimiento de gestión es un documento contenant le rapport écologique complet du site et un plan de biodiversité fondé sur les résultats du rapport écologique.

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