Caso de estudio · Ciudades y sector inmobiliario
Ecology Report para la certificación BREEAM
Evaluación ecológica integrada de dos outlet villages para obtener los créditos Land Use and Ecology de la certificación BREEAM In-Use v6.
El impacto ecológico oculto de las grandes superficies comerciales
Las grandes superficies comerciales impactan la biodiversidad local mediante consumo de suelo, impermeabilización, alteración del microclima y fragmentación de hábitats. A su vez, dependen de ecosistemas estables para la gestión pluvial, la regulación térmica y la habitabilidad exterior. Esta pérdida de biodiversidad no es solo un riesgo ambiental: eleva los costes operativos, reduce la resiliencia climática del sitio y dificulta la obtención de certificaciones ambientales exigidas por el mercado.
El reto
Evaluación ecológica conforme para obtener los créditos BREEAM LUE
RINA Prime Value Services necesitaba una evaluación ecológica estructurada para los créditos LUE de BREEAM In-Use v6 en los dos outlets de un cliente. Se requerían Ecology Reports conformes , línea base ecológica, plan de biodiversidad con KPI medibles y documentación para auditoría en ambos sitios.
Qué hicimos
Estudios de campo, análisis satelital e índices de biodiversidad para 3 módulos LUE
XNatura realizó una evaluación ecológica integrada en ambos sitios con estudios de campo, análisis satelital e índices de biodiversidad para tres módulos LUE.
Sobre el terreno
Cómo lo hicimos
De la evaluación a la documentación BREEAM
Un recorrido estructurado en fases para producir la documentación conforme a los créditos Land Use and Ecology en dos sitios simultáneamente.
- 01Mapeo de los dos outlet villagesEl análisis satelital mapeó las 43 hectáreas totales de los dos sitios, produciendo un panorama de la cobertura del suelo, los índices vegetativos y el potencial ecológico de las áreas plantadas y las zonas de influencia. Estos datos definieron el perímetro de análisis para los créditos LUE y orientaron los estudios de campo.
- 02Censo ecológico para LUE 02Los estudios de campo censaron las áreas plantadas, la riqueza específica vegetal y las comunidades de polinizadores presentes en ambos sitios. Los datos recogidos mediante la app Biodiversa definieron la línea base del valor ecológico de cada outlet village, la referencia respecto a la cual medir las mejoras futuras.
- 03Documentación para LUE 03 y LUE 04Los datos satelitales y los estudios de campo se reunieron en dos Ecology Reports conformes al protocolo BREEAM In-Use v6, uno por sitio. Para el crédito LUE 04 se redactó un Biodiversity Management Plan quinquenal con KPI ecológicos medibles, objetivos de mejora e indicaciones operativas para la gestión de las áreas verdes durante la operación.
- 04Del informe estático al seguimiento en el tiempoLos datos confluyen en la XNatura Environmental Platform, donde los gestores de los sitios pueden seguir la evolución de los indicadores ecológicos en el tiempo y verificar el logro de los objetivos definidos en el Biodiversity Management Plan. El objetivo es pasar de la certificación puntual al monitoreo continuo, produciendo evidencias actualizadas para los futuros ciclos de auditoría BREEAM.
Qué dicen los datos
Créditos BREEAM documentados
La evaluación produjo la documentación conforme a los tres créditos Land Use and Ecology requeridos por la certificación BREEAM In-Use v6: LUE 02 para las características ecológicas de las áreas plantadas, LUE 03 para los Ecology Reports con monitoreo de hábitats, LUE 04 para el plan de gestión de la biodiversidad. Los dos Ecology Reports, uno para Serravalle y otro para Noventa di Piave, fueron validados y preparados para los procesos de auditoría.
El Biodiversity Management Plan quinquenal define KPI ecológicos medibles y objetivos de mejora para ambos sitios, proporcionando a los gestores una herramienta operativa para la protección de los activos naturales durante la operación. Los datos recogidos mediante la app Biodiversa y los análisis satelitales confluyen en la plataforma XNatura, donde pueden ser actualizados y rastreados en el tiempo para los futuros ciclos de certificación.
Monitorización en acción
El monitoreo en acción
Algunas secciones de la XNatura Environmental Platform dedicadas a los sitios.
La plataforma
Accede a la XNatura Environmental Platform
La plataforma con la que RINA Prime Value Services y su cliente monitorizan el estado ecológico de los dos outlet villages y rastrean los objetivos del Biodiversity Management Plan.
Acceder a la plataforma →
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cuál fue el reto ambiental en RINA Prime Value Services?
El impacto ecológico oculto de las grandes superficies comerciales. Las grandes superficies comerciales impactan la biodiversidad local mediante consumo de suelo, impermeabilización, alteración del microclima y fragmentación de hábitats. A su vez, dependen de ecosistemas estables para la gestión pluvial, la regulación térmica y la habitabilidad exterior. Esta pérdida de biodiversidad no es solo un riesgo ambiental: eleva los costes operativos, reduce la resiliencia climática del sitio y dificulta la obtención de certificaciones ambientales exigidas por el mercado.
¿Qué método utilizó XNatura en RINA Prime Value Services?
Un recorrido estructurado en fases para producir la documentación conforme a los créditos Land Use and Ecology en dos sitios simultáneamente.
¿Qué datos arrojó el proyecto en RINA Prime Value Services?
La evaluación produjo la documentación conforme a los tres créditos Land Use and Ecology requeridos por la certificación BREEAM In-Use v6: LUE 02 para las características ecológicas de las áreas plantadas, LUE 03 para los Ecology Reports con monitoreo de hábitats, LUE 04 para el plan de gestión de la biodiversidad. Los dos Ecology Reports, uno para Serravalle y otro para Noventa di Piave, fueron validados y preparados para los procesos de auditoría. El Biodiversity Management Plan quinquenal define KPI ecológicos medibles y objetivos de mejora para ambos sitios, proporcionando a los gestores una herramienta operativa para la protección de los activos naturales durante la operación. Los datos recogidos mediante la app Biodiversa y los análisis satelitales confluyen en la plataforma XNatura, donde pueden ser actualizados y rastreados en el tiempo para los futuros ciclos de certificación.
¿Qué acceso tiene RINA Prime Value Services hoy a la plataforma XNatura?
La plataforma con la que RINA Prime Value Services y su cliente monitorizan el estado ecológico de los dos outlet villages y rastrean los objetivos del Biodiversity Management Plan.
¿Necesitas un Ecology Report para la certificación BREEAM?
XNatura apoya a Technical Advisors, gestores inmobiliarios y propietarios en la producción de Ecology Reports, Biodiversity Management Plans y documentación conforme a los créditos Land Use and Ecology de BREEAM y LEED.
¿Necesitas un Ecology Report para la certificación BREEAM?
XNatura apoya a Technical Advisors, gestores inmobiliarios y propietarios en la producción de Ecology Reports, Biodiversity Management Plans y documentación conforme a los créditos Land Use and Ecology de BREEAM y LEED.
Más en Ciudades y sector inmobiliario
Affari Pubblici x VISA · Ciudades y sector inmobiliarioDel aparcamiento al area verde monitorizadaLeer el caso de estudio
American School of Milan · Ciudades y sector inmobiliarioUna Learning Forest monitorizadaLeer el caso de estudio
BAM · Ciudades y sector inmobiliarioNueve hectáreas de biodiversidad medida en el corazón de MilánLeer el caso de estudio